לא פשוט להצליח לרכוש בית למגורים בישראל בימינו, דרוש הון עצמי של כמה מאות אלפי שקלים ובנוסף עליו נשאר עם החזר חודשי גבוה כל חודש על המשכנתא שניקח.
רובנו, אם ביכולתנו לרכוש בית למגורים נעדיף זאת על פני תשלום שכירות, שיש בו חוסר וודאות לעתיד ותשלום קבוע – כסף שהולך למישהו אחר ולא מכסה הלוואה לנכס בבעלותנו. זו הסיבה שהרבה פעמים אנשים משקיעים את כל הונם הפנוי ברכישת בית למגורים.
מה הבעיה הנוצרת ממצב זה ?
לא נותר להם הון פנוי להשקעות ומינופים נוספים, והבית אומנם מעלה בערכו, אך הם גרים בו ואינם מעוניינים למכור ולעבור לבית קטן יותר או באזור זול יותר, והוא הופך לירושה מובטחת לילדיהם ולא מאפשר להם להגדיל את הונם.
אם כך, מה כן כדאי לעשות ?
לפני כל פעולה כספית משמעותית שסוגרת את ההון שלנו לתקופה ארוכה, מומלץ לתכנן את מהלכינו בקפידה, לוודא שנשאר לנו מספיק הון פנוי להמשך השקעות כי זה חלק מהמשחק בעולם של ימינו. הכנסה משכר בלבד אינה מספיקה למשפחה לאורך זמן, וגם אם כן מסתדרים יהיה הרבה יותר נוח שיהיו מקורות הכנסה נוספים מעבר להכנסה מעבודה.
משכנתא לרוב הינה ההלוואה הכי טובה שאנחנו יכולים לקבל מהבנק, ושווה לנצל אותה. הרבה אנשים לוקחים משכנתא בסכום שאותו הם צריכים כהשלמה לנכס ומפספסים את האפשרות לקבל כספים נוספים בתנאים נוחים מאוד, כספים שיכולים לשמש אותם להשקעות נוספות בכל אפיק השקעה שיבחרו. מרגע רכישת בית למגורים יש שנה לאפשרות הגדלת משכנתא עד ל 75 אחוז משווי הנכס, ולאחר שנה ניתנת הגדלת משכנתא רק בעבור שיפוץ המעלה את ערך הנכס. כך שאם השקענו את כל הוננו כהון ראשוני לרכישת הבית שקנינו ולא ניצלנו את האפשרות לקבל 75אחוזי מימון על הנכס, למעשה אפשרות זו לא תהיה תקפה עבורנו יותר במלוא שנה ממועד הרכישה.
במבט רחב כולל על יכולתכם הפיננסית ועל האפשרויות מסלולי המשכנתא הקיימים והזמינים עבורכם, תוכלו לתכנן את מהלכיכם מראש והרבה פעמים תגלו שכדאי לכם לקחת את אחוז המשכנתא הגבוה ביותר שתוכלו בשביל לייצר לכם הון נוסף להמשך השקעות ופיתוח אפיקי הכנסה נוספים.
שימו לב לפני התחייבות כספית גדולה ומשמעותית חשוב מאוד לתכנן את צעדינו הפיננסים ולא לתת לחיים לנהל אותנו. בימינו יצירת אפיקי הכנסה נוספים מעבר להכנסה מעבודה חשובים ביותר לשפע הכלכלי שלכם !